O conceito de ativos florestais surgiu na década de 1980 nos Estados Unidos, e designa a aquisição de extensas áreas florestais para fins de plantio, colheita e corte da madeira produzida em determinado espaço de área e tempo.

Na década de 1990, o Brasil, buscando o equilíbrio financeiro e usufruindo do solo fértil e clima propício, avançou consideravelmente nessa modalidade de investimento a tal ponto que, de acordo com a revista Dinheiro Rural, o retorno econômico atualmente pode chegar entre 8% a 12% ao ano, com referido tipo de ativo.

Todavia, dadas suas características próprias, a exploração rentável e com segurança jurídica de ativos florestais exige que o adquirente de tais ativos observe requisitos legais mínimos no que diz respeito a regularidade da área e dos ativos florestais, a fim de evitar eventuais transtornos futuros, como:

• passivos judiciais;
• embargos ambientais e administrativos;
• perda da área de plantio ou assunção de dívidas de terceiros, que são extremamente prejudiciais à atividade e podem, inclusive, inviabilizar e exploração dos ativos.

Assim, uma análise prévia à aquisição de ativos florestais deve envolver, minimamente:

• verificação de possíveis passivos judiciais por meio da análise de certidões de ajuizamento de feitos ajuizados, falência ou recuperação judicial, execuções fiscais, insolvência civil e ações cíveis e trabalhistas;
• regularidade fiscal nos âmbitos municipal, estadual e federal (observando o Município de localização do imóvel e a residência dos vendedores);
• regularidade perante os órgãos ambientais, em especial, o Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais (Ibama) e os órgãos estaduais e municipais do meio ambiente;
• certidão de Inteiro Teor da Matrícula do imóvel e respectivas certidões de ônus e ações atualizadas;
• verificação da quitação dos impostos incidentes sobre a propriedade;
• verificação da regularidade dos cadastramentos necessários, tais quais, Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) e do Cadastro Ambiental Rural (CAR);
• verificação da existência da averbação do georreferenciamento em imóveis rurais.

Para além da análise da documentação, visando garantir a efetiva possibilidade de utilização ao máximo das áreas, deve-se considerar a existência de áreas de preservação permanente (APP’s), áreas de proteção ambiental (APA’s), entre outros tipos de restrições que impedem a execução de determinadas atividades.

Nesse sentido, orienta-se ao adquirente a realização de Inventário Florestal e o Estudo da Área através do profissional técnico habilitado. Munido destas informações, o adquirente poderá realizar:

1.  o correto planejamento florestal da propriedade;
   ii. a definição das áreas de plantio, respeitando todas as peculiaridades e legislação ambiental aplicável na área em questão;
   iii. o planejamento da implantação das estradas, aceiros e definições dos talhões de maneira a garantir o melhor aproveitamento das áreas.

Nota-se, portanto, que a realização de uma auditoria prévia multidisciplinar – a due diligence jurídica, técnica e ambiental – é o caminho mais seguro e adequado para aqueles que desejam adquirir áreas para exploração dos seus ativos florestais.

Larissa Dobis Pereira e Caio Victor Bernardo Cardoso, advogados cíveis do Martinelli Advogados